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樓市成交整體低迷 百城房價漲幅持續收窄

發布時間:2019-09-03  來源:經濟參考報

  8月,新房、二手房市場成交皆持續低迷。市場機構統計顯示,重點城市新房成交量同、環比雙降,長沙、濟南、徐州等市成交顯著縮量,主要城市二手房成交量環比繼續回落。在成交量走低的基礎上,當月百城住宅價格平均漲幅進一步收窄。

  根據克而瑞地產研究中心的統計數據,8月份受監測城市普遍供大于求。全國29個重點城市新增供應面積2483萬平方米,環比上升13%,同比下降8%。與此同時,29個重點城市整體成交2582萬平方米,環比下跌6%,整體延續7月份下滑走勢。當月大部分城市成交量繼續走低。

  其中,北上廣深四大一線城市月內總成交231萬平方米,環比下降10%,同比下降7%,降幅進一步擴大。具體來看,除上海以外,其余三城成交均出現不同程度的下滑,尤以北京、深圳同、環比齊跌最顯著;廣州市部分商業銀行上調房貸利率、延長放貸周期,房貸收緊一定程度上抑制了購房需求,成交環比略有下降。

  25個二、三線城市總成交面積達2351萬平方米,同環比分別下跌3%和6%。各城市成交走勢持續分化。中西部城市整體表現良好;長三角多數城市成交繼續走弱,且跌幅遠超均值。其中,蘇州因網簽暫停和“最嚴限購限售”政策的出臺,成交量大幅回落。常州、杭州依然延續供應放量、成交反降的低迷行情。

  值得一提的是,在二手房市場,8月份重點城市成交量普遍出現繼續環比下跌的局面。自5月份以來,二手房市場降溫特征明顯,成交量隨之步入下行通道。7月份二手房市場出現企穩跡象,成交量環比基本持平。不過,8月份二手房市場波動調整,成交量環比再次小幅回落。8月份,克而瑞方面監測的7個重點城市二手房累計成交479萬平方米,環比下降8%,同比仍上升5%。具體而言,除南京環比回升18%之外,其余城市成交量環比皆小幅回落,北京以-21%的環比跌幅居首。

  從價格走勢來看,8月份,中國指數研究院方面監測的全國100個城市(新建)住宅平均價格為15004元/平方米,環比上漲0.37%,漲幅較7月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數看,69個城市環比上漲,29個城市環比下跌,2個城市與上月持平。

  針對未來市場走勢,中指院分析預測,在中央多次重申堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,并持續加強房地產市場金融監管力度的大背景下,樓市調控政策整體將依舊從嚴,房企融資渠道保持收緊。預計未來,房地產市場整體將延續平穩走勢。但由于不同城市房地產市場發展基礎和環境不同,城市分化將愈發顯現,部分弱三四線城市由于缺乏產業、人口等因素支撐,房地產市場面臨調整壓力。

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