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公積金個貸利率暫不調整 專家稱利于保持政策平穩

發布時間:2019-09-03  來源:證券日報

  8月29日,中央國家機關住房資金管理中心在官方微信公眾號上發表文章,明確表示“公積金個人住房貸款利率政策暫不調整”。此舉解答了許多人在央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整公告》(以下簡稱《公告》)后產生的疑問。

  同時,該文章還明確,首套住房公積金貸款利率為基準利率,1年-5年期為2.75%,6年-30年為3.25%;二套住房公積金貸款利率為基準利率上浮10%,1年-5年期為3.025%,6年-30年期為3.575%。

  據了解,8月25日,央行發布《公告》稱,自今年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。《公告》第八條表示,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,中央國家機關住房資金管理中心明確表示“公積金個人住房貸款利率政策暫不調整”,是基于其工作范圍、管轄領域對于央行政策的落地。首先,無論是新發商業性個人住房貸款利率以LPR為定價基準加點形成,還是公積金個人住房貸款利率政策暫不調整,都是穩定的政策。以LPR為錨點,一方面降低了企業融資成本,另一方面避免了影響房地產市場。其次,公積金貸款一直是低利率工具,但因貸款額度有限,一般都是剛需使用,不調整公積金利率,有利于繼續保持政策平穩。

  央行《公告》明確,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,公積金政策暫不調整,是當前公積金政策便民和務實精神的體現。既能保障剛需購房成本不上漲,同時也能保持貸款利率水平穩定。

  央行稱,調整新發放商業性個人住房貸款利率是為了堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益。

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